民法改正前は、借りている家の一部が壊れている場合、その割合を計算し、その分は賃料の減額を「請求することができる」という内容でした。それが「減額される」と言い切る内容に民法は改正されます。 法務省民事局から新型コロナウイルスの影響による賃料不払いに基づく契約解除について、以下のとおりの見解が示されています。（新型コロナウイルス感染症関連≪テナント家賃の支払いを支援する制度について≫より以下引用）（参考）賃貸借契約の考え方 【法… 民法の改正（2020年4月1日～施行）と新型コロナの影響 ちょっと気になる。 賃料の減額. 民法611条の改正が「コロナ休業に使えるのではないか？」との意見がネット上でも見られるようになりました。 確かに、関係のある条文の改正です。 改正前の民法では、建物が「滅失」した場合にのみ、賃借人が賃料減額請求ができるとされていました。 先日、不動産関係の団体の方と飲んでいたら、民法改正の「物件が一部使えなくったら当然に賃料を減額しなくてはいけない」条項について話が盛り上がりました。大家さんには、連帯保証人の極度額と同じくらい重要な改正ですので、ポイントを記しておこうと思います。

民法が改正され、2020年4月1日に施行されました。 2020年4月1日から改正民法が施行されます。大家さんにとっても修繕費の負担増大・賃料の当然減額など影響がでる今回の改正内容について、解説と私がとった対応策を書いています。 ｢賃料減額｣要請､コロナが蝕む不動産とは… とうとう新型コロナウィルスの影響が、賃貸不動産にも広がってきました。 特に「商業施設やホテルなど、入居者・テナントからの賃料減額要請が相次いでいる」と言う現象が起こっています。 設備不良の内容によっては、すぐに改善できないことも少なくありません。 では、借主から設備不良を理由に「家賃減額請求」をされた場合、貸主としては応じなければならないのでしょうか。受け入れる場合の相場についてもお話しします。 改正民法611条の「一部滅失等による賃料減額」に影響がでます。 3月9日にアップした「改正民法がいよいよ4月1日から施行！」にも書きましたが、「給湯が壊れて、お風呂に入れなくなった。この壊れた原因が借主に責任がない。

いずれ、大手の家賃減額割合・減額期間が明らかになるでしょうから。 それが参考になると思います。 コロナウイルスによる不況は、うちの業界には関係ないと思っておられる方もいますが、ある業界の落ち込みは、さざ波のように社会全体に広がります。 すべては新型コロナウィルスの影響です。この場合、大家さんは家賃の減免交渉に応じなくてはならないのでしょうか。 改正民法611条、賃借物の一部使用不能による賃料の減額に該当するのか. 改正前民法611条1項は「賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したときは、賃借人は、その滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額を請求することができる。 新型コロナの影響。貸主が店舗を閉鎖した場合、緊急事態宣言で 外出自粛要請が出ている場合など、賃料はどうなる …

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